Acheter le Terrain et Donner le Premier Coup de Pelle

Le début d'une entreprise est souvent dépeint comme un coup de pelle spectaculaire, mais en réalité, le début se fait dans une pile silencieuse de documents. En 2021, nous avons acheté le terrain à Sajik-ri. Et du moment de l'achat jusqu'à donner le premier coup de pelle, bien des procédures nous attendaient. Cet article raconte le début, le processus d'achat du terrain jusqu'au premier coup de pelle.

Acheter un Terrain

Acheter un terrain ne se termine pas avec la signature du contrat. Il faut d'abord déterminer ce qu'on peut faire avec ce terrain. Quelle est sa classification cadastrale, à quoi peut-on l'utiliser, quelles procédures sont nécessaires pour construire quoi — ce n'est qu'après avoir considéré tout cela qu'on peut faire un plan.

Le terrain que nous avons acheté était à l'origine des terres agricoles. Pour créer une aire de jeux aquatiques et un espace de repos sur des terres agricoles, nous devions d'abord suivre la procédure de changement d'usage des terres. Beaucoup de gens se sentiraient dépassés à ce stade, et nous aussi. Cependant, nous avons décidé de ne pas nous presser et de vérifier étape par étape l'ordre à suivre.

Le Chemin d'un Jardin Touristique Naturel

Le chemin que nous avons choisi était celui d'un jardin touristique naturel. Un jardin touristique naturel, établi selon la Loi sur l'amélioration des zones rurales, permettait de combiner repos et expérience dans la nature, ce qui correspondait bien à notre vision.

Pour suivre ce chemin, il faut obtenir l'approbation du plan d'affaires du maire ou du gouverneur. Lors de la demande d'approbation, il faut soumettre le nom et l'emplacement de l'installation, sa taille, les informations de l'opérateur, un plan de construction, la durée des travaux, l'état du terrain et des plans de disposition. Il faut d'abord dessiner complètement sur papier ce qu'on va construire, où et comment. Cependant, les documents requis et les critères détaillés peuvent varier légèrement selon la région, donc si vous vous préparez réellement, il est bon de vérifier les détails exacts auprès de l'administration locale. Pendant ce processus, les pensées vagues que nous avions se sont transformées en plans concrets.

Convertir les Terres Agricoles en Parc de Récréation

Pour utiliser les terres agricoles à d'autres fins, une procédure de changement de classification cadastrale est nécessaire. Dans notre cas, il s'agissait de changer la classification de terres agricoles à parc de récréation. Cette procédure se déroule en demandant un changement de classification, puis en passant par un examen avant que le changement soit confirmé. Elle peut aussi se faire parallèlement à la procédure de conversion des terres agricoles.

Il y a quelque chose à savoir à ce stade. Quand on convertit les terres agricoles, il y a un coût appelé frais de préservation des terres agricoles, dont le montant varie selon la superficie du terrain et sa valeur cadastrale. Ce n'est pas un montant fixe, mais calculé différemment pour chaque terrain. C'est pourquoi il est difficile de préciser d'avance « combien cela va coûter », et si vous prévoyez réellement de développer quelque chose, il est bon de vérifier le calcul exact auprès de l'autorité compétente. Nous avons aussi procédé de cette manière avec l'administration.

Le Temps des Documents Qui S'Accumulent

Ces procédures ne se terminent pas du jour au lendemain. Préparer les documents, les soumettre, les compléter, puis attendre à nouveau — le cycle se répète. Aucune construction visible n'a encore commencé, mais le temps continue de s'écouler. J'ai ressenti de l'impatience, mais il n'y avait aucun moyen de contourner ce processus.

Rétrospectivement, ce temps de documents ne s'est pas avéré vain. Les pensées floues sur ce qu'on allait construire sont devenues claires à travers ce processus, et nous avons aussi découvert d'avance des problèmes que nous aurions sinon oubliés. Si nous avions donné des coups de pelle précipitamment, nous aurions encouru bien des dépens plus tard.

Si quelqu'un d'autre prépare un terrain similaire, je voudrais dire une chose : ne vous impatientez pas si les procédures semblent lentes. Le temps d'échanges avec l'administration, le temps de compléter les documents ne sont pas une perte, c'est le temps de solidifier votre plan. Parce que nous avons sérieusement suivi cette étape, nous avons pu procéder aux travaux suivants sans hésitation.

Jusqu'au Premier Coup de Pelle

Après avoir suivi méthodiquement chaque procédure, est finalement venu le jour de toucher à la terre. Le plan qui avait longtemps existé uniquement sur papier a commencé à prendre forme sur le sol.

L'émotion du premier coup de pelle était spéciale. Cependant, ce n'était pas une fin, c'était un autre commencement. La question la plus importante restait : était-il vraiment de l'eau sous cette terre ? Cette eau valait-elle d'être utilisée ? C'est ce qui en dépendait le plus. Dans le prochain article, je vous raconterai l'histoire de la façon dont nous avons foré profondément sous terre pour répondre à cette question, l'enregistrement de ce travaux dont dépendait le succès ou l'échec de toute l'entreprise.